Этот год для рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга оказался удачным. Согласно официальной статистике, за первое полугодие здесь было зарегистрировано более 38 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что почти на 50% выше показателей прошлого года. Вверх пошли продажи и в секторе загородной недвижимости: здесь отмечаются умеренные темы роста.
Уже в третьем квартале практически все региональные девелоперы заявили либо о планируемом повышении цен, либо о случившемся. Подорожание составило от 3 до 7% в зависимости от концепции, географии и стадии готовности жилого комплекса. Среди причин роста цен не только активность покупателя (которая во много связана с нестабильностью рубля), но и вступившие в силу законодательные поправки о долевом строительстве. Рост цен вероятнее всего продолжится и по мере перехода на новые правила. Участники рынка не исключают, что новые проекты окажутся на 10-15% дороже существующих. Приятной новостью должен стать прогнозируемый рост качества жилья на первичном рынке: остаться на плаву смогут только крупные игроки, готовые работать на соответствующем уровне.
Возможное повышение ставок по ипотеке в обозримом будущем становится стимулом для покупателя не откладывать сделку на потом, что приводит к росту цен по самым ликвидным проектам.
Вторичная недвижимость Петербурга дорожает вслед за первичной, о чем свидетельствуют данные сайта https://spb.etagi.com/realty/. Прирост по итогам второго квартала составил 2,8%. При этом существенного роста ждать не приходится на фоне ограниченного платежеспособного спроса. Даже если по итогам года недвижимость Северной столицы вырастет в цене на 3-4%, это не будет свидетельствовать о подъеме рынка и повышении его инвестиционной привлекательности.
Цены на жилье в среднем по рынку могут вырасти в пределах инфляции, что дает некоторую надежду тем, кто приобретает квадратные метры с целью сохранить накопления.
Текущий год заставил застройщиков проявить максимум активности. Только за август в городе было введено эксплуатацию более 170 тыс. квадратных метров жилья. Самые доступные — студии небольшого метража (23-27 квадратных метров). Подобное жилье можно приобрести за 1,7-2 млн рублей в зависимости от района. Бюджетные варианты сосредоточены преимущественно в Невском и Приморском районе. Что касается покупателей, то чаще всего они интересуются жильем на Юго-Востоке, Юго-Западе, в Северо-Приморской части, в Девяткино.
